碧桂园等内房股半月涨超两倍 2023年碧桂园前景怎么样?

延续上周五涨势,11 月 14 日港股地产股及物业管理股普遍持续走高。远洋集团 ( 03377.HK ) 早盘高开,涨超 27%,最新报 0.92 港元,涨 27.78%,成交额 5163 万港元。

  据wind数据,碧桂园港股股票在近半个月内的涨幅超200%;龙光集团的股价从低于1港元/股,涨至1.1港元/股以上;旭辉控股集团从0.38港元/股涨至当前的1.4港元/股以上。

  此前大摩发研报指,尽管碧桂园(02007)的合同销售改善或略微缓解其短期现金流压力(该行估算,不考虑预售存款被锁定的托管账户,300亿元以上的月销售额可覆盖公司的经营现金流),但该行认为利润率或较预期的跌速加快,进而影响其中期盈利前景。尽管碧桂园当前拥有超1.1万亿(人民币,下同)的未售出可售资源,但由于低线城市的住房需求疲软和库存较高,预计公司难以受惠于2023年下半年的实体市场复苏。

  碧桂园在2022年10月录得3,090亿元权益合同销售额,表现超预期。但强劲的销售额由较低售价推动(8万/平方米),引发了市场对公司本已微薄的利润率的担忧,因为建筑成本相对刚性。故该行将2022-24年的毛利率预估进一步下调至10%-11%(低于2021年的17.7%,而市场预估为12%-14%)。

  此外,较低的利润率或拖累主要收益,现预计公司2022年为133亿元,同比跌50%;2023-2024年为138/139亿元,分别同比增长3%/1%。上述数值较该行此前预期低11%/14%/8%。此外,该行预计今年不会派发股息,且2023-24年的派息率将降低15%-20%(前几年为25-30%),反映出现金紧缺。该行将目标价从1.92港元下调13%至1.68港元;维持“与大市同步”评级。

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