房地产行业安全边际较高的优质龙头： A 股-保利、滨江、招蛇、金地、万科、华发、华侨城；H 股-华润、越秀、建发、绿城中国、中海、宏洋、美置；物管板块-保利物业、中海物业、华润万象生活。
房地产市场最新消息：
6 月房价边际仍有所下行，环比跌幅较5 月基本持平；上半年房价累计降约1%。6 月中金同质性二手住宅加权平均成交价格指数环比下跌0.5%，跌幅较5 月（-0.4%）基本持平；其中18 城房价环比上升（5 月16 城），8 城环比持平（5 月7 城），23 城环比下降（5 月26 城）。此外，6 月全部城市加权平均议价空间环比上行5BP 至3.57%，上行幅度较5 月（7BP）略收窄，与房价小幅下行趋势一致。今年上半年，我们监测的49 城中仅12 城累计涨幅超过1%（最高不超过5%），另有22 城跌幅超过-1%（最深超过-10%），上半年全部城市房价累计跌幅为-0.9%（2020 和2021 年上半年分别为+2.8%和+4.2%）。
6 月住宅租金环比转涨，待租周期同比略升。受疫后修复、就业季等因素影响6 月中金同质性挂牌租赁住宅加权平均租金指数环比转涨0.6%，同比下降1.1%；监测的20 城中12 城租金环比上涨（5 月4 城），7 城环比持平（5 月5城），1 城环比下降（5 月11 城）；挂牌住宅租售比边际上行至1.97%，较去年同期上行5BP。6 月平均待租周期为2.41 个月，同比提高0.08 个月。
