[研报PDF]建材、建筑及基建公募REITs周报:房地产政策宽松力度加码,REITs发行或进一步加速

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  本周观点更新:

  核心二线城市降低首付比例,房地产政策宽松力度加码:本周江苏省南京市、苏州市、无锡市均下调了购房首付比例,房地产行业宽松政策逐步转向核心二线城市。后续随着宽松政策逐步释放及落地,房地产销售数据或将持续回暖。本周全国浮法玻璃库存出现明显下滑,主要由供给收缩所致。我们认为在浮法玻璃行业大面积亏损的背景下,价格底部较为坚实,在季节性需求改善以及“保交付”诉求下,需求预期向好。若后续竣工端回暖,玻璃行业供需格局有望改善,玻璃企业或有较高的盈利弹性;建议配置龙头企业,推荐旗滨集团,建议关注金晶科技。国务院提出扩大有效投资,基建公募REITs发行或进一步加速:2022年8月9日,中国政府网文章《积极扩大有效投资》中明确提及:积极扩大有效投资,适度超前开展基础设施投资,政府投资更多向民生项目倾斜;推动基础设施领域REITs健康发展;进一步提高推荐、审核效率,鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目发行上市。8月12日晚,南山控股发布公告拟以控股子公司宝湾物流所持有的4处物流园资产作为底层基础设施项目,发行基础设施公募REITs,有利于公司打造“募投建管退”滚动发展的资本闭环和可持续发展模式。

  我们认为今年以来基建公募REITs政策支持力度持续加强,各领域、各企业参与REITs申报发行的意愿逐步增强,且各参与方对非标类项目的处理经验日渐增加,后续REITs申报发行流程或将进一步缩短,REITs或将迎来加速发行期。建议关注运营资产占比较高或旗下已有资产挂牌REITs平台的企业,如:中国交建、中国电建、中国中铁、中国铁建、南山控股等。

  本周市场表现及高频数据跟踪:

  市场表现:本周中信建材指数+3.13%,其中玻璃板块涨幅最大(+9.02%)、其他装饰材料板块涨幅最小(+0.28%);本周中信建筑指数+2.09%,其中建筑装修Ⅱ指数板块涨幅最大(+6.95%)、房建建设板块涨幅最小(+0.35%);本周基建公募REITs板块平均涨跌幅为-0.24%(算术平均),其中浙商沪杭甬REIT涨幅最大(+0.80%),红土盐田港REIT跌幅最大(-1.62%)。

  高频数据(8.6-8.12):水泥:PO42.5水泥均价为539元/吨(2022.7.29-8.5),环比+24.77%;本周水泥库容比70.56%,本周水泥库环比-0.94pct。玻璃:本周玻璃库存7096.20万重箱,环比-10.69%。3.2mm光伏玻璃平均价为27.50元/平米,环比持平;2mm光伏玻璃平均价为21.15元/平米,环比持平;玻纤:本周缠绕直接纱价格5800元/吨,环比-7.94%;G75电子纱价9250元/吨,环比-3.14%。碳纤维:本周碳纤维市场均价为170元/千克,环比持平;碳纤维大丝束国内均价为132.5元/千克,环比持平;碳纤维小丝束国内均价为207.5元/千克,环比持平。

  投资建议:

  建筑建材优选组合:华铁应急(14XPE,看好设备租赁赛道)、旗滨集团(11XPE,浮法玻璃业绩弹性、光伏玻璃带来估值弹性)、鲁阳节能(19XPE,要约收购落地,打开成长天花板)、中国建筑(0.5XPB,看好建筑及地产业务逆势扩张)、中国交建(0.5XPB,存量运营资产价值重估)。注:估值均为光大建筑建材团队22年预测数据。

  风险分析:基建投资不及预期;地产投资大幅下滑;原燃料价格上涨;疫情反复。

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