2022 年 1-5 月全国住宅商品房销售面积 4.29 亿平方米，同比下降 28.1%，降幅较 2022 年 1-4 月扩大 2.7pct。单月数据看， 2022 年 5 月全国住宅商品房销售面积 9181 万平方米，同比下降 36.6%，环比提升 23.8%。
全国一、二线及重点三线城市 1-5 月新房销售面积累计同比-42.40%，其中5 月成交面积同比-48.26%。整体上看，1-5 月全国 30 大中城市商品房成交面积 4691 万平方米，同比减少 42.40%；单月看，2022 年 5 月全国 30 大中城市商品房成交面积 921 万平方米，同比下降 48.26%。分城市等级看， 30大中城市中，2022 年 1-5 月一线城市成交面积 1082 万方，累计同比下降40.54%，其中 5 月成交面积 154.51 万平方米，同比下滑 49.19%，较 4 月单月降幅收窄 12.29pct；1-5 月二线城市成交面积 2416 万方，累计同比下降39.18%，其中 5 月成交面积 514.86 万平方米，同比下滑 45.95%，较 4 月单月降幅收窄 7.09pct；1-5 月三线城市成交面积 1193 万方，累计同比下降49.29%，其中 5 月成交面积 252.07 万平方米，同比下滑 51.91%，较 4 月单月降幅扩大 2.43pct。
9 城二手房 5 月成交面积同比降幅较 4 月收窄 14.81pct。累计看，2022 年1-5 月 9 大城市二手房成交面积 2240 万平方米，累计同比减少 26.76%，其中 5 月成交面积 502 万平方米，同比减少 16.71%，较 4 月单月降幅收窄14.81pct。
住宅新开工面积 1-5 月累计同比下滑 31.9%， 5 月单月同比减少 41.3%。 2022年 1-5 月全国住宅新开工面积 3.78 亿平方米，同比下滑 31.9%，其中 5 月单月，全国住宅新开工面积 8906 万平方米，同比减少 41.3%，较 4 月单月降幅收窄 3.55pct。
商品房住宅累计竣工面积同比下降 14.2%，5 月单月同比下降 28.3%。2022年 1-5 月全国住宅竣工面积 1.71 亿平方米，同比下降 14.2%，其中 5 月单月，全国住宅竣工面积 2388 万平方米，同比下滑 28.3%。
1-4 月精装修开盘套数累计同比下滑 48.6%。据奥维云网数据，2022 年 1-4月精装新开盘房间累计数量 37.4 万套，同比下滑 48.6%。精装市场过去几年持续高增长，高基数压力下今年精装市场呈现负增长，长期看精装渗透率提升趋势不改。
2022 年 1-5 月全国家具零售额累计同比减少 9.6%， 5 月单月同比减少 12.2%。2022 年 1-5 月全国家具零售额 575 亿元，累计同比减少 9.6%，其中 5 月单月全国家具零售额 122 亿元，同比减少 12.2%。2022 年 1-5 月全国建材家居卖场销售额 5150.05 亿元，累计同比上涨 34.09%，其中 5 月单月全国建材家居卖场销售额 1230.92 亿元，同比上涨 24.86%。2022 年 5 月全国建材家居景气指数为 123.07，同比下降 6.96 点，环比上涨 8.13 点。
原材料方面，MDI 价格同比环比均有下降，TDI 价格同比涨幅明显，环比略有下降。1-5 月，MDI 均价 22100.00 元/吨，同比下降 2.72%，其中 5 月均价 21020.00 元/吨，环比 4 月下降 3.24%。1-5 月，TDI 均价 18300.00 元/吨，同比上升 22.71%，5 月均价 16805.00 元/吨，环比 4 月下降 7.81%。
投资建议：5 月新房销售逐步企稳，其中一线城市率先修复，我们认为家装多为刚性需求， 伴随疫情逐步控制终端需求或将持续释放，订单有望迎来修复。 坚定看好以内销为主的家居零售板块， 软体板块推荐 【喜临门】、【顾家家居】 ，定制板块推荐【欧派家居】、【索菲亚】、【志邦家居】。
风险提示：装修需求低迷；交房不及预期；原材料价格上涨；汇率波动；应收账款计提风险。
