[研报PDF]房地产行业周报:郑州设立百亿房地产纾困基金,30城商品房销售累计同比降幅收窄

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  主要观点

  市场回顾

  上周(2022.8.1-8.5),上证综指下跌0.81%,沪深300指数下跌0.32%,房地产板块下跌4.5%,房地产板块跑输上证综指3.7个百分点,跑输沪深300指数4.18个百分点。重点关注的A股地产股华侨城A(000069.SZ)、大悦城(000031.SZ)跌幅较小,分别下跌1.43%、2.79%;重点关注的H股地产股中原建业(9982.HK)、合景泰富集团(1813.HK)、旭辉控股集团(0884.HK)跌幅较小,分别下跌1.16%、1.26%和1.41%;物业公司中骏商管(0606.HK)(涨幅7.06%)、佳源物业(1153.HK)(涨幅5.66%)、华润万象生活(1209.HK)(涨幅4.35%)涨幅较高。

  行业动态

  百城土地成交和30城商品房销售累计同比降幅均较前一周收窄。7.25-7.29,100大中城市成交土地规划建筑面积926.15万平方米,累计同比下滑55.53%,降幅较前一周有所收窄。30大中城市商品房成交339.3万平方米,累计同比下降34.31%,降幅较前一周有所收窄。其中,一线城市商品房成交70.53万平方米,累计同比下降34.41%。

  行业新闻

  郑州百亿地产纾困基金成立。郑州市房地产纾困基金将按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则,由中心城市基金下设立纾困专项基金,规模暂定100亿元,采用母子基金方式运作,相关开发区、区县(市)根据纾困项目,吸引不同类型社会资本共同出资设立子基金,并按照项目及子基金设立情况,资金分期到位。

  央行2022年下半年工作会议指出,因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定,加快探索房地产新发展模式。

  投资建议

  伴随各地销售和土拍政策陆续放松,信用市场逐渐恢复,行业格局面临重塑,行业格局面临重塑,建议关注相关标的:绿城中国(3900.HK)、龙湖集团(0960.HK)、保利发展(600048.SH)、滨江集团(002244.SZ)、华发股份(600325.SH)、信达地产(600657.SH)、绿城管理控股(9979.HK)、中原建业(9982.HK)等。

  风险提示

  房地产政策调控效果不及预期;房地产销售不及预期。

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