房地产开发

>>查看PDF原文　　核心观点 　　新房成交面积环比由负转正，同比降幅扩大。第30周47城新房成交面积210.0万平，环比上升9.2%，环比增速提升了24.3个百分点；同比下降14.4%，同比降幅扩大了1.0个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为1.1%、18.2%、3.0%，同比增速分别为15.9%、2.4%、-39.6%，一线城市同比涨幅扩大11.8个百分点，二线城…

>>查看PDF原文　　中证REITs指数环比下跌，维持行业“看好”评级 　　2026年第29周，中证REITs（收盘）指数为727.61，同比下跌16.92%，环比下跌1.09%。我们认为，近期REITs市场在政策端与资金端共振下，板块配置逻辑持续强化。政策层面，保障性住房、消费基础设施等底层资产类别加速扩容，REITs市场广度与深度同步提升。资金层面，在债券利率中枢下移、刚兑打破背景…

>>查看PDF原文　　核心观点 　　价格及销售表现：2026年上半年销售端整体表现弱于去年同期。1-6月全国商品房销售面积、销售额累计值同比下降11.6%、13.6%，降幅较去年同期分别扩大8.1个百分点。价格方面，上半年各月70城二手房价格均为环比下跌，跌幅先收窄后小幅走扩，6月70城二手房价格环比、同比跌幅较年初小幅收窄。 　　投资端表现：上半年房地产投资端整体呈现加速下行趋势。1…

>>查看PDF原文　　国家统计局发布2026年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况。6月销售面积8820平，同比增速-14.3%（前值：-13.2%）；开发投资金额7718亿元，同比增速-24.4%（前值：-24.4%）；新开工面积5310万平，同比增速-26.0%（前值：-24.6%）。 　　统计局披露同比增速说明：根据房地产开发统计制度、统计执法检查等规定，对上年同期房地产开发投…

>>查看PDF原文　　国家统计局发布2026年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70大中城市新房价格环比下降0.2%；二手房价格环比下降0.3%。 　　核心观点 　　70城新房、二手房房价环比跌幅均持平；二手房房价环比下跌城市数量持续增加。1）6月70大中城市新房房价环比下降0.2%，二手房房价环比下降0.3%，环比跌幅均与5月持平。新房、二手房房价已经分别持续下跌了37、…

>>查看PDF原文　　事项： 　　统计局公布2026年1-6月房地产投资和销售数据。2026年1-6月，房地产开发投资38074亿元，下降18.0%；房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%；房屋竣工面积17221万平方米，下降23.7%；新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；新建商品房销售额37945亿元，下降13.6%；房企到位资金40233亿元，同比下…

>>查看PDF原文　　一、新房价格同比降幅收窄，一线城市同比价格改善 　　70大中城市新建商品住宅价格指数整体6月环比下降0.2%，降幅较上月持平。其中一线城市5月环比上涨0.1%，涨幅较上月降低0.1个百分点，其中北京环比下降0.3%，上海、广州和深圳分别上涨0.3%/0.2%/0.3%，二线城市6月环比持平，而上月环比下降0.1%，三线城市6月环比下降0.3%，降幅较5月收窄0.1…

>>查看PDF原文　　核心9城高端盘首开去化率近7城 　　我们研究了北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都、苏州、天津九城2025年初以来入市的高端盘数据。2025年初至2026年6月末，9城合计推出高端盘套数15500套，首开成交10765套，综合去化率约为69.5%。在当前楼市整体平淡的背景下，高端盘接近七成的首开去化率，反映核心城市的高净值客群购买力依然坚挺，优质资产抗跌属性被…

>>查看PDF原文　　投资要点 　　当前核心城市二手房市场有望保持一定活跃度，成交持续改善叠加挂牌趋稳将进一步带动价格跌幅收窄，部分城市价格企稳基础逐步增强。新房方面，在2025年同期基数较低影响下，下半年全国新房销售同比降幅有望逐步收窄，但市场全面修复仍需时间。二级市场行业底部信号逐渐明晰，核心资产有望先行企稳，三季度仍为布局窗口，四季度在“金九银十”季节性回升与政策落地催化下，板块…

>>查看PDF原文　　概况 　　2026年一季度，武汉甲级写字楼市场迎来KIC创新天地企业天地的交付，推动全市核心商务区甲级写字楼总存量至350.1万平方米。 　　受新增供应影响，一季度五大核心商务区整体空置率环比上升约0.3个百分点至39.4%，创历史新高。一季度市场需求整体有所回升，五大核心商务区共录得约2.8万平方米的净吸纳量，表现优于去年同期。优质项目的持续交付加剧存量市场竞争…

>>查看PDF原文　　本周A股呈现普涨特征，上证指数涨+2.37%，回到3250点位上方。市场结构上，本周中小盘回归再度占优，沪深300上涨1.74%，中证1000上涨+2.02%。结构层面上，本周最明显的特征是以房地产为代表稳增长上涨。事实上，房地产至今涨幅已达16.18%，持续27个交易日，9月初至今A股市场上涨推动的核心板块就是房地产，侧面验证我们此前反复强调的两个观点：“大盘价…

>>查看PDF原文　　政策面：本周各地需求政策持续推进。济南市发文拟回购积压房地产，济南城市发展集团作为收购主体，将通过自筹资金，在济南历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区几个区收购存量房源用于租赁储备住房；河北承德支持房企发展，分期缴纳土地出让金；海南省、石家庄提出住房公积金互助使用政策；湖南常德、广东云浮、湖北襄阳调整公积金贷款最高额度；山东德州放松公积金提取政策；四川高…

>>查看PDF原文　　投资要点 　　9 月重点 32 城累计销售面积（截至 8 日）同比- 36% ，环比-13% ， 11 城二手房成交面积累计同比- 11% ，环比-33% 。 其中一线城市同比-2%，环比增长 4%；二线城市同比-49%，环比-23%；三四线城市同比-22%，环比-3%。具体城市来看：1 ）一线城市同比下降幅度较小，环比出现增长，其中北京环比出现上涨，环比增长 4…

>>查看PDF原文　　核心观点： 　　2022年上半年行业在挣扎中不断下陷。销售大幅收缩，百强企业规模接近腰斩；投资始终消极，仅两类民企能够保持拿地；盈利持续恶化，少数企业维持合理水平；风险加速暴露，民企融资渠道依然狭窄。 　　过去的时间，拖累因素要强于提振力量，虽然二季度形成了一轮需求端宽松潮，监管机构不断试探支持优质企业融资，断贷潮后国家和地方的保交楼安排陆续出台，但是经济形势的走…

>>查看PDF原文　　专题视点 　　居民中长期贷款与购房按揭贷款紧密相关，可以作为观测商品房销售的重要指标。8月居民中长期信贷弱修复，新增居民中长期贷款2658亿元，环比7月（新增1486亿元）上升1172亿元，同比去年8月少增1601亿元，少增幅度环比7月（同比少增2488亿元）收窄887亿元。居民中长期贷款与购房按揭贷款紧密相关，可以作为观测商品房销售的重要指标。从定性角度，居民中…

>>查看PDF原文　　市场对于地产板块的共识、分歧和疑虑在哪里？ 　　近期地产板块呈现震荡走势，这反映了市场对于地产板块仍然存在分歧和疑虑。首先，市场对于房地产行业确立政策底基本形成普遍共识，尤其是8月份LPR的下调，进一步释放了稳楼市政策更为积极的信号。但市场对于房地产板块仍然存在较大的分歧和疑虑。1）分歧体现为政策宽松能否传导到销售。本轮政策宽松开始于去年下半年的纠偏，至今已经接近…

>>查看PDF原文　　核心观点：销售表现低迷，优质民企全额担保发债进展顺利 　　受疫情散发影响，进入9月后房地产销售数据依旧保持低迷，一手房销售数据同比环比均下滑。保交楼政策层面，郑州加快纾困基金落地、召集房企参会等举措具有较强的示范作用和借鉴意义，我们预计后续将有更多城市跟进出台保交楼措施。房企融资层面，继龙湖集团后，美的集团、新城控股和碧桂园均获得中债信用增进公司全额担保支持发债，…

>>查看PDF原文　　一周行情回顾 　　本周，申万房地产指数上涨7.51%，沪深300指数上涨1.74%，相对收益为5.77%，板块表现强于大盘。 　　行业基本面 　　本周(09.02-09.08)，华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交37194套，同比增速-41.4%，环比增速-28.7%；合计成交面积363.4万平方米，同比增速-40.7%，环比增速-32.8%。 　　本周…

　　房地产开发上市公司龙头股票有哪些？房地产开发上市公司龙头股票有：　　保利发展：房地产开发龙头。9月18日晚间复盘消息，保利发展最新报价13.130元，跌1.72%，3日内股价下跌3.2%；今年来涨幅下跌-6.7%，市盈率为8.58。　　是房地产开发行业股。公司在广东省广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场30-33层。　　金地集团：房地产开发龙头。9月18日消息，金地集团5日内股价下跌1.6…

　　2023年房地产开发股票的龙头有：　　保利发展：房地产开发龙头　　近7个交易日，保利发展下跌5.09%，最高价为13.86元，总市值下跌了81.4亿元，下跌了5.09%。　　是房地产开发行业国企。　　金地集团：房地产开发龙头　　金地集团近7个交易日，期间整体下跌1.25%，最高价为7.29元，最低价为7.58元，总成交量4.67亿手。2023年来下跌-11.37%。　　绿地控股：房地产开发龙头…

　　房地产开发板块股票龙头有：　　1、保利发展：房地产开发龙头。　　保利发展公司2023年第二季度实现总营收970.38亿，同比增长25.68%；净利润为95.02亿，同比增长14.22%。　　房地产行业进入壁垒正在不断抬升，企业竞争更加充分。　　房地产开发股票其他的还有： 　　深物业A：近5个交易日股价下跌5.26%，最高价为10.92元，总市值下跌了3.16亿。　　沙河股份：近5日股价下跌6.…

　　房地产开发概念龙头股一览　　保利发展（600048）：龙头，是房地产开发行业国企。　　保利发展公司2022年实现净利润183.47亿，同比上年增长率为-33.01%，近3年复合增长-20.39％。　　截止15点，保利发展报14.140元，跌0.77%，总市值1692.62亿元。　　金地集团（600383）：龙头，　　公司2022年实现净利润61.07亿，同比增长-35.09%，近三年复合增长为…

　　2023年房地产开发股票的龙头有：　　保利发展：房地产开发龙头。2023年股价下跌-0.21%。　　保利发展在总资产周转率方面，从2019年到2022年，分别为0.25次、0.21次、0.22次、0.2次。　　是房地产开发行业股。公司在广东省广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场30-33层。　　金地集团：房地产开发龙头。近5个交易日股价下跌1.67%，最高价为8.05元，总市值下跌了5.4…

　　2023年房地产开发龙头股有：　　保利发展600048：　　龙头股，2023年第一季度，公司实现营业总收入399.89亿，同比增长19.17%；净利润27.21亿，同比增长7.52%；每股收益为0.23元。　　是房地产开发行业股。公司在广东省广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场30-33层。　　8月25日消息，保利发展今年来涨幅下跌-10.87%，最新报13.980元，涨3.02%，成交额…